Изменение в налоговом законодательстве Франции подстегнет рынок недвижимости

6.11.2015

В августе во Франции вступил в силу закон об изменении налогообложения на прирост капитала для продавцов второго дома. При этом, владельцы жилой недвижимости полностью освобождаются от уплаты этого налога, если продающийся дом находился в их собственности 22 года. Это, в общем-то, хорошая новость для тех французов, которые решили избавиться от лишних квадратных метров, ведь раньше этот срок составлял 30 лет.

Налог на прирост капитала – это, фактически, налог на прибыль, которую должен был выплачивать человек при продаже дома, и составлял он «кругленькую» сумму, зависящую от того, сколько лет он владел данным жильем. А для нерезидентов это почти пятая часть от продажи.

Правда, следует сказать, что до правления Николя Саркози налог на прирост капитала не выплачивался, если дом принадлежал продавцу в течение 15 лет. Нынешний президент республики признал, что изменение срока налогообложения было ошибкой, которая привела рынок недвижимости в этой стране к застою.

Это утверждение согласуется с данными статистики. Обычно во Франции, — говорят специалисты, — за год совершают около 800 тысяч сделок на покупку вторичного жилья. Но после принятия нового закона в 2012 году количество подобных операций сократилось почти на треть. Значительно снизилось и количество покупателей из-за границы. До 2012 года их было в среднем более 15 тысяч, после изменения норм закона осталось 10,5 тысяч.

Новый налоговый закон будет выгоден и покупателям, и продавцам. Владельцы домов, решив продать ставшую ненужной недвижимость, получат свою прибыль, а покупатели получат возможность купить дом по более приемлемой цене, ведь рост предложений на этом рынке приведет к конкуренции и снижению цен. В целом же это послужит толчком для развития ранка недвижимости.